Projekt techniczny a wykonawczy i budowlany: czym się różnią, co zawierają i które są niezbędne przy budowie hali?

Rok 2023 przyniósł zmiany w Prawie Budowlanym. Nowelizacje wprowadziły wiele modyfikacji nie tylko w odniesieniu do budynków mieszkalnych, ale również innych obiektów. Dokumenty, które należy przygotować przed rozpoczęciem budowy. W efekcie mamy obecnie do czynienia z projektem budowlanym, technicznym i wykonawczym. W tym artykule przedstawiamy różnice między tymi dokumentami oraz wyjaśniamy, który z projektów jest niezbędny do wzniesienia hali namiotowej.

Projekt budowlany jest obszernym i kompleksowym zestawem dokumentów, który pełni kluczową rolę w procesie planowania i realizacji inwestycji budowlanych. Jest to szczegółowy plan, który opisuje, jak zostanie zbudowany dany obiekt, jak będzie wyglądał i jakie będą jego funkcje. 

Zakres projektu budowlanego obejmuje trzy główne elementy:

• Projekt zagospodarowania działki lub terenu – ta część projektu ma na celu określenie, jak wykorzystać dostępną przestrzeń na danym obszarze. Zawiera informacje o granicach działki lub terenu oraz istniejących i projektowanych obiektach budowlanych. Mapa zagospodarowania uwzględnia także sieci uzbrojenia terenu, takie jak wodociągi, kanalizacja, czy gaz, a także urządzenia budowlane poza głównymi budynkami. Projekt zagospodarowania obejmuje również plany dotyczące odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz układ komunikacyjny i zieleni. Jest to istotna część dokumentacji, która pozwala zrozumieć, jakie zmiany zostaną wprowadzone na terenie inwestycji i jak zostanie on zagospodarowany.
• Projekt architektoniczno-budowlany – to serce projektu budowlanego, które skupia się na wyglądzie i funkcjach obiektów. Projekt ten obejmuje układ przestrzenny oraz formę architektoniczną wszystkich obiektów, które zostaną zrealizowane. Określa również, jakie pomieszczenia znajdą się w obiektach i do jakich celów będą przeznaczone. Projekt architektoniczny zawiera charakterystykę techniczną obiektów budowlanych (m.in. parametry konstrukcyjne, materiały budowlane oraz źródła ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej). Jest to również miejsce, gdzie uwzględniane są kwestie związane z dostępnością dla osób niepełnosprawnych. Ponadto projekt architektoniczny może zawierać informacje na temat ekologicznych rozwiązań budowlanych, jak również plany dotyczące wyposażenia technicznego.
• Projekt techniczny – to element dokumentacji, który zawiera szczegółowe informacje techniczne związane z konstrukcją i funkcjonowaniem obiektów budowlanych. Obejmuje on projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu, wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, co jest niezwykle istotne w celu zapewnienia bezpieczeństwa i trwałości budowli. W przypadku budynków, projekt techniczny zawiera charakterystykę energetyczną, co jest istotne dla oceny efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju. Ponadto może zawierać dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych, co ma znaczenie w przypadku inwestycji związanych z gruntami. Projekt techniczny to również dokument, w którym uwzględniane są wszelkie niezbędne rozwiązania techniczne i materiałowe.

Projekt budowlany stanowi integralną część procesu inwestycyjnego, pomagając zaplanować, zrozumieć i zrealizować inwestycję budowlaną zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami. Dzięki niemu wszystkie zaangażowane strony, włączając inwestorów, architektów, inżynierów, wykonawców i organy nadzoru, mają jasne i szczegółowe wytyczne dotyczące projektowanej budowli.

Projekt budowlany może zostać sporządzony tylko przez projektanta, który ma odpowiednie uprawnienia budowlane.

Jak już wspomnieliśmy, projekt techniczny to integralna część projektu budowlanego. Jest to kluczowy element dokumentacji budowlanej, który zawiera szczegółowe informacje i wytyczne dotyczące realizacji inwestycji.

Co zawiera projekt techniczny? Oto główne elementy, które powinny się w nim znaleźć:

• Projekt techniczny może dotyczyć różnych branż. Dla przykładu w obszarze konstrukcyjnym zawiera on projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych oraz dokładne informacje dotyczące konstrukcji obiektu. Obejmuje to plany, rysunki i specyfikacje techniczne, które opisują, jakie materiały zostaną użyte, jakie będą rozmiary i parametry konstrukcyjne oraz jakie obciążenia obiekt  będzie musiał wytrzymać. Wyniki obliczeń statyczno-wytrzymałościowych są niezbędne do zapewnienia bezpieczeństwa i trwałości obiektu. Projekt techniczny dla branży elektrycznej, centralnego ogrzewania czy też wentylacyjnej, będzie zawierał inne informacje.
• Charakterystyka energetyczna (w przypadku budynków) – w przypadku budynków, projekt techniczny zawiera informacje dotyczące efektywności energetycznej. To obejmuje plany dotyczące systemów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji i izolacji termicznej, które wpływają na zużycie energii w budynku. Charakterystyka energetyczna pomaga w ocenie, jak obiekt będzie zarządzał energią i jakie koszty eksploatacyjne będą związane z jego użytkowaniem.
• Projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe – zalicza się do tego wyszczególnienie, jakie konkretne rozwiązania techniczne będą zastosowane w budowie. To obejmuje wybór materiałów budowlanych, technologie instalacyjne (np. systemy elektryczne, hydrauliczne) oraz inne elementy niezbędne do realizacji projektu.
• Dokumentacja geologiczno-inżynierska lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych (w zależności od potrzeb) – jeśli projektowany obiekt budowlany ma być posadowiony na obszarze o szczególnych warunkach geologicznych, projekt techniczny może zawierać dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia. Te dokumenty opisują rodzaj gruntu, głębokość zwierciadła wód gruntowych oraz inne czynniki, które mogą mieć wpływ na fundamenty i stabilność budynku.
• Inne opracowania projektowe –w projekcie technicznym mogą być uwzględnione inne opracowania projektowe, które są istotne dla konkretnej inwestycji. To może obejmować dokumentację związaną z instalacjami specjalistycznymi, systemami bezpieczeństwa, ochrony środowiska lub innymi szczegółowymi aspektami projektu.

Kiedy wymagany jest projekt wykonawczy? Czy projekt wykonawczy jest obowiązkowy? Główną jego funkcją jest uszczegółowienie informacji zawartych w projekcie budowlanym.

Projekt wykonawczy obejmuje rozbudowaną dokumentację rysunkową, która jest opracowana w bardziej szczegółowej skali niż w projekcie budowlanym i technicznym. Te rysunki odnoszą się bezpośrednio do rysunków projektu budowlanego i technicznego, ale dostarczają bardziej szczegółowych informacji dotyczących poszczególnych elementów budowy. Oprócz tego projekt wykonawczy zawiera niezbędne opisy, które precyzują szczegóły, których przedstawienie na rysunkach projektu technicznego  byłoby zbyt ogólne i niewystarczające.

Dokumentacja ta dotyczy różnych aspektów budowy, takich jak rozwiązania konstrukcyjno-budowlane, materiały budowlane, detale architektoniczne oraz niezbędne urządzenia i instalacje techniczne.

Projekt wykonawczy jest niezwykle istotny w przypadku różnych rodzajów prac budowlanych, obejmujących zarówno prace przygotowawcze przed rozpoczęciem budowy, jak i prace związane z wznoszeniem obiektów budowlanych, ich części lub prace z zakresu inżynierii lądowej i wodnej. Dzięki projektowi wykonawczemu, wszyscy uczestnicy procesu budowlanego – od inwestorów po wykonawców – posiadają kompleksowe wytyczne dotyczące prac, co przekłada się na skuteczność, jakość oraz bezpieczeństwo realizowanych inwestycji budowlanych.

Projekt wykonawczy dla każdej branży będzie wyglądał inaczej. W branży konstrukcyjnej jest on niezwykle istotnym rozwinięciem projektu technicznego. Precyzyjnie określa on lokalizację i rozmieszczenie elementów konstrukcyjnych, dostarczając wytycznych dotyczących wymaganego zbrojenia elementów żelbetowych, niezbędnego otulenia prętów oraz kształtowania węzłów.

Ten rodzaj dokumentacji technicznej jest niezwykle istotny zarówno w kontekście bezpieczeństwa, jak i trwałości konstrukcji budowlanych. Zawiera on również niezbędne zestawienia materiałowe, które precyzują rodzaje materiałów budowlanych, ilości oraz parametry techniczne, co ma zasadnicze znaczenie dla skutecznej realizacji prac budowlanych. Projekt wykonawczy jest nieodłącznym narzędziem, które pozwala na precyzyjne określenie zakresu prac budowlanych, co z kolei wpływa na efektywność, jakość i bezpieczeństwo realizowanych inwestycji budowlanych.

Hala namiotowa zazwyczaj jest wznoszona na podstawie pozwolenia na budowę. 

Projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany muszą być zatwierdzone przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W wyniku zmian w przepisach prawnych, zatwierdzenie wymaga teraz trzech egzemplarzy tych projektów, a nie jak wcześniej czterech. Nie jest wymagane przedstawienie projektu technicznego na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Projekt techniczny musi jednak być zgodny z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym, zgodnie z prawem budowlanym. Projekt ten musi być sporządzony przed rozpoczęciem robót budowlanych, a inwestor zobowiązany jest dołączyć oświadczenie od projektanta i projektanta sprawdzającego do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia prac budowlanych. Projekt techniczny jest przedkładany w późniejszym etapie inwestycji, najczęściej wraz z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy.

Oto ogólny zestaw dokumentów, które często są wymagane przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę:

• Wniosek o pozwolenie na budowę.
• Projekt budowlany.
• Oświadczenie od projektanta lub biura projektowego potwierdzające, że projekt jest zgodny z przepisami prawa oraz normami technicznymi.
• Oświadczenie od projektanta, który sprawdził projekt pod kątem zgodności z przepisami i normami.
• Zgoda na realizację inwestycji w przypadku obszarów chronionych.
• Mapa do celów projektowych.
• Opinia odbiorcy technicznego (np. przy budowie obiektów użyteczności publicznej).

Inne dokumenty: W zależności od specyfiki inwestycji i lokalnych przepisów, mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, takie jak ekspertyzy, opinie, badania gruntów, itp.

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, tymczasowe obiekty budowlane nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. W zupełności wystarczające jest zgłoszenie ich budowy. Warunkiem koniecznym jest jednak to, aby obiekt nie był trwale związany z gruntem. W przypadku prostych hal namiotowych, które pełnią funkcje tymczasowe, nie ma przeszkód, aby były one wykorzystywane bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. W takiej sytuacji należy jedynie dokonać zgłoszenia, a sam obiekt można eksploatować do 180 dni (w tym czasie można postarać się o pozwolenie na budowę).